Nadlan Capital Group – Finansiering för utländska investerare på den amerikanska marknaden
Adjustable Rate Mortgages (ARMs) är en kategori av bostadslån där räntan kan ändras periodiskt baserat på förändringar i ett motsvarande finansiellt index. De specifika villkoren för ARM kan variera, men det finns vanliga typer baserat på frekvensen av räntejusteringar och andra funktioner.
Hybrid ARM
- 5/1 ARM: Räntan förblir fast under de första 5 åren och justeras sedan årligen.
- 7/1 ARM: Räntan är fast under de första 7 åren innan den justeras årligen.
- 10/1 ARM: Räntan är fast under de första 10 åren innan den justeras årligen.
ARM:er med endast ränta
I en avdragsfri ARM betalar låntagare endast räntan på lånet under en viss period, vanligtvis de första 5 eller 10 åren. Efter denna period övergår lånet vanligtvis till ett fullt amorterat lån och både kapital och ränta återbetalas.
Alternativ ARM (justerbar ränta)
Denna typ av ARM tillåter låntagare att välja mellan olika betalningsalternativ varje månad, inklusive räntebetalningar, helt amorterande betalningar eller till och med en minimibetalning som kanske inte täcker hela räntan. Om minimibetalningen väljs läggs eventuell obetald ränta till lånesaldot, vilket resulterar i negativ amortering.
Kassaflöde ARM
Även känd som en Payment Option ARM, ger denna typ av ARM låntagare flexibiliteten att välja mellan olika betalningsalternativ, inklusive minimibetalningar, räntebetalningar eller helt amorterande betalningar. I likhet med Option ARM, medför den risken för negativ amortering.
Mellanliggande ARM
Dessa ARM har en initial räntebindningstid följt av en serie periodiska justeringar. Till exempel har en 3/3 ARM en fast ränta för de första 3 åren och justeras sedan vart tredje år därefter.
Capped Rate ARMs
Capped rate ARMs har gränser, eller tak, för hur mycket räntan kan öka under varje anpassningsperiod eller under lånets löptid. Detta hjälper till att skydda låntagare från stora och plötsliga räntehöjningar.