Nadlan Capital Group – Finansiering för utländska investerare på den amerikanska marknaden
Netto rörelseinkomst (NOI)
NOI representerar den totala inkomsten som genereras av fastigheten minus driftskostnader. Formeln för NOI är: NOI=Totala inkomster-driftskostnaderNOI=Totala inkomster-driftskostnader
.
Totala intäkter inkluderar hyresintäkter, avgifter och andra intäkter som fastigheten genererar.
Driftskostnader inkluderar fastighetsförvaltningsavgifter, underhållskostnader, fastighetsskatter, försäkringar och andra driftskostnader.
Skuldtjänst
- Med skuldtjänst avses det totala beloppet av skuldrelaterade betalningar, främst betalningar av bolån. Det inkluderar både kapitalbelopp och räntebetalningar.
- Skuldtjänst = Återbetalning av kapital + räntebetalning. I de flesta fall kommer långivarna att överväga hela PITIA = Huvudstol, ränta, skatter, försäkring och förening.
.
Beräkning av DSCR
- När du har NOI och skuldtjänst kan du använda DSCR-formeln för att bestämma förhållandet.
- En DSCR större än 1 anger att fastighetens inkomst är tillräcklig för att täcka dess skuldförpliktelser.
- En DSCR mindre än 1 tyder på att fastighetens inkomster inte räcker till för att täcka skuldbetalningar.