Kommersiella fastighetslån
Fastighetslån
Vad är kommersiella fastighetslån?
Kommersiella fastighetslån (CRE) är utformade för att finansiera inkomstbringande fastigheter som inte betraktas som bostadstillgångar med 1–4 enheter. Dessa lån är huvudsakligen tecknade baserat på fastigheters kassaflöde, tillgångskvalitet och sponsorers erfarenhetsnarare än personlig inkomst.
At Nadlan Finansiering, vi förmedlar kommersiella lån för stabiliserade, övergångs- och värdeskapande tillgångar, inklusive program skräddarsydda för utländska investerare.
Fastighetslån
Vem kan kvalificera sig?
Amerikanska medborgare
Permanenta boenden
Icke-permanenta invånare
Utländska medborgare
Enskild ägarskap eller LLC-ägande
Erfarna och övergångsinvesterare
Fastighetslån
Behöriga fastighetstyper
Bostäder | Kommersiell |
|---|---|
Småboende flerfamiljshus (5–20 enheter)
| Egenskaper för blandad användning
|
Mellanstora och stora flerfamiljshus
| Detaljhandel (enkelhyresgäst och flerhyresgäst)
|
Bygg-för-att-hyra-portföljer
| Kontor (utvalda marknader)
|
Industri och lager
| |
Gästfrihet (från fall till fall)
| |
Utlåningskriterier – Kommersiella lån
Typiska långivares krav
Kriterier | amerikanska investerare | Utländska investerare |
|---|---|---|
Max LTV
| Upp till 75% | Upp till 65% |
DSCR-krav
| ≥ 1.25 | ≥ 1.30 |
Lånestorlek
| $500 100 – $XNUMX M+ | 1 miljoner dollar - 50 miljoner dollar |
Term Längd
| 5–10 år
| 5–10 år
|
Amortering
| 25–30 år
| 25–30 år
|
Pris typ
| Fast eller flytande
| Fast eller flytande
|
Endast intresse
| Tillgängliga
| Begränsad
|
Ägande
| Privatperson / LLC
| LLC
|
Förskottsbetalning
| Avkastningsunderhåll / Minskning
| Avkastningsunderhåll / Minskning
|
Stängande tidslinje
| 30–60 dagar
| 45–75 dagar
|
Fastighetslån
Typer av kommersiella låneprogram
DSCR / Kassaflödeslån
Agentur (Fannie/Freddie – kvalificerade avtal)
Kommersiella lån från brygga till permanenta perioder
CMBS (välj tillgångar)
Privata och institutionella CRE-lån
Obligatorisk dokumentation
Amerikanska låntagare
- Hyr rulle
- Räkenskap över löpande 12 månader (T-12)
- Köpekontrakt eller betalningsbesked
- Fastighetsförsäkring
- Låntagarens ekonomiska sammanfattning
Utländska investerare
- pass
- Amerikanskt LLC + EIN
- amerikanskt bankkonto
- Bevis på likviditet
- Affärsplan och exitstrategi
Fastighetslån
Varför välja Nadlan Finansiering för kommersiella lån?
Tillgång till institutionella och privata CRE-långivare
Flerfamiljshus och blandad specialisering
Utlandsvänlig underwriting
Värdeskapande och expertis inom övergångstillgångar
Stöd för strukturering av hela affären
Information Hub
Vanliga frågor om partihandel med mat och dryck
De flesta långivare kräver 1.25x eller högre, beroende på tillgångstyp och riskprofil.
Ja. Kommersiella lån är vanligtvis strukturerad genom amerikanska LLC:er för utländska investerare.
Båda alternativen är tillgängliga, inklusive strukturer med fast och rörlig ränta.
Det beror på. Många långivare kräver delvis eller fullständig regressrätt, medan vissa erbjuder icke-resurs alternativ.
Typiskt 30–75 dagar, beroende på tillgångarnas komplexitet och låntagarens struktur.