Nadlan Capital Group – Finansiering för utländska investerare på den amerikanska marknaden
Behörighetskriterier för ett kommersiellt DSCR-lån (Debt Service Coverage Ratio) i USA kan variera mellan långivare, men generellt sett bedömer de låntagarens finansiella styrka och fastighetens inkomstpotential.
Här är vanliga behörighetskriterier för ett kommersiellt DSCR-lån:
Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
Långivare kräver vanligtvis en lägsta DSCR för att säkerställa att fastighetens driftsnetto (NOI) är tillräcklig för att täcka lånebetalningarna. En DSCR på 1.20 eller högre eftersträvas ofta.
Typ av fastighet
Långivare kan specialisera sig på vissa fastighetstyper, såsom kontorsbyggnader, butikslokaler eller flerfamiljsfastigheter. Se till att din fastighetstyp överensstämmer med långivarens expertis.
Fastighetsskick
Fastigheten ska vara i gott skick, uppfylla lokala byggregler och säkerhetsstandarder. Långivare kan genomföra inspektioner för att bedöma fastighetens allmänna hälsa.
Belåningsgrad (LTV).
Långivare har ofta maximala belåningsgrader, som representerar lånebeloppet i procent av fastighetens bedömda värde. Lägre belåningsgrad kan leda till bättre lånevillkor.
Låntagarens kreditvärdighet
Långivare bedömer låntagarens kreditvärdighet, med tanke på kreditpoäng, finansiell historia och andra utestående skulder. En stark kreditprofil förbättrar behörigheten.
Erfarenhet och finansiell stabilitet
Långivare kan överväga låntagarens erfarenhet av att förvalta liknande kommersiella fastigheter och övergripande finansiell stabilitet. Demonstrerad expertis kan förbättra behörigheten.
Bokslut för personligt och företag
Låntagare är vanligtvis skyldiga att tillhandahålla personliga och affärsmässiga finansiella rapporter, inklusive resultaträkningar, balansräkningar och kassaflödesanalyser.
Lagstiftning efterlevs
Se till att fastigheten följer lokala områdeslagar och andra juridiska krav. Långivare vill ha försäkran om att fastighetens användning överensstämmer med lokala bestämmelser.
Juridisk enhetsstruktur
Långivare kräver vanligtvis att låntagaren är en juridiskt erkänd enhet, såsom ett företag, aktiebolag (LLC), partnerskap eller annan affärsstruktur. Enskild firma kan möta begränsningar. I sällsynta fall tillåter vissa långivare ingen LLC.
Bra anseende
Enheten måste ha god status hos statliga och federala myndigheter. Detta inkluderar uppdaterad registrering, efterlevnad av skatteplikter och andra regulatoriska krav.
Bildande dokument
Långivare kan begära kopior av enhetens bildande dokument, såsom bolagsordning, bolagsordning eller partnerskapsavtal. Dessa dokument fastställer den juridiska strukturen för enheten.
Ägarskapsverifiering
Långivare kan kräva dokumentation som verifierar ägar- eller medlemsstrukturen för enheten, inklusive en lista över alla ägare eller medlemmar, deras ägarandelar och eventuella förändringar i ägande.
Skatteidentifieringsnummer (TIN)
Entiteten måste ha ett giltigt Tax Identification Number (TIN) eller Employer Identification Number (EIN) utfärdat av Internal Revenue Service (IRS). De flesta långivare kommer att behöva EIN för utländska medborgare.
Försäkring
Enheten är ofta skyldig att upprätthålla lämpligt försäkringsskydd för den kommersiella fastigheten. Detta kan innefatta egendomsförsäkring och ansvarsförsäkring.