DSCR-LÅN FÖR HYRESFASTIGHETER

DSCR beräknas genom att dividera den månatliga hyresintäkten med den månatliga bolånebetalningen (amortering, ränta, skatter, försäkring och HOA om tillämpligt). 

Exempel:
2 000 dollar i hyra ÷ 1 800 dollar i bolån = 1.11 DSCR
De flesta långivare kräver DSCR ≥ 1.00, även om vissa tillåter under 1.0 med högre kontantinsats.

Nej. DSCR-lån kräver inte W-2-blanketter, skattedeklarationer eller lönespecifikationer. Godkännande baseras främst på fastighetens kassaflöde och låntagarens kreditprofil.

DSCR-lån är tillgängliga för:
• Amerikanska medborgare
• Permanenta invånare (innehavare av grönt kort)
• Icke-permanenta invånare (visuminnehavare)
• Utländska investerare (icke-amerikanska invånare)
Program och krav varierar något beroende på bosättningsstatus.

Ja. Utländska investerare kan kvalificera sig för DSCR-lån utan amerikansk inkomst eller personnummer. Många långivare accepterar utländska kreditupplysningar, och ett amerikanskt bankkonto rekommenderas. Handpenningar varierar vanligtvis mellan 25 % och 30 %.

Kvalificerade fastighetstyper inkluderar

• Enfamiljshus att hyra
• Fastigheter med 2–4 enheter
• Lägenheter och radhus
• Korttidsuthyrning (Airbnb / VRBO)
• Fastigheter med blandad användning (från fall till fall)
• Kommersiella fastigheter med liten balans

Ja. Många långivare tillåter kortfristiga hyreslån med hjälp av:
• Marknadshyra från värdering eller
• Faktiska Airbnb-inkomster som stöds av plattformar som AirDNA
Kraven kan variera beroende på plats och boendehistorik.

Typisk maximal belåningsgrad (LTV):
• Upp till 80 % för amerikanska medborgare och permanenta invånare
• 70–75 % för utländska medborgare och personer med begränsat uppehållstillstånd
Högre belåningsgrad kan vara tillgänglig med stark DSCR och reserver.

Ja. Många DSCR-långivare erbjuder amorteringsfria alternativ, vanligtvis i 5–10 år, följt av en full amorteringsperiod. Detta kan förbättra kassaflödet för investerare.

De flesta DSCR-lån inkluderar valfria förtidsbetalningsavgifter, vanligtvis:
• 0 år (ingen straffavgift)
• 3 år
• 5 år
Straffvillkor kan ofta anpassas baserat på investerarnas strategi.

Ja. DSCR-lån kan användas för:
• Refinansiering med ränta och löptid
• Refinansiering med kontantuttag (med förbehåll för belåningsgradsgränser)
Kryddningskraven varierar vanligtvis från 3–6 månader.

Nej. De flesta DSCR-långivare begränsar inte antalet finansierade fastigheter, vilket gör detta till en idealisk lösning för portföljinvesterare.

Typisk lägsta kreditpoäng:
• 620+ för amerikanska låntagare
• 640–680+ för utländska medborgare (varierar beroende på långivare)
Högre kreditvärdighet ger bättre räntor och villkor.

DSCR-lån förfaller vanligtvis inom 21–30 dagar, vilket gör dem betydligt snabbare än konventionella investeringslån.

Ja. DSCR-lån tillåter ägande av LLC, inklusive LLC med en eller flera medlemmar, med krav på personliga garantier i de flesta fall.

DSCR-lån är investeringslån utanför kvantitativa medel (Non-QM), inte traditionella kommersiella lån, men de kan användas för kommersiella fastigheter och fastigheter med blandad användning med liten saldo.

Nadlan Finansiering erbjuder:
• Tillgång till över 50 DSCR-långivare
• Program för amerikanska och utländska investerare
• Konkurrenskraftiga priser och flexibla villkor
• Expertis inom korttidsuthyrning och blandad användning
• Snabba avslut med dedikerat investerarstöd