Långivares kunskapsbas och kontaktbok
Sammanfattning av titel
En skriftlig historik över alla transaktioner relaterade till titeln för ett specifikt landområde. Ett äganderättsutdrag täcker perioden från den ursprungliga äganderättens källa (ofta det ursprungliga landstödet från Förenta staternas regering till en individ) till nutid och sammanfattar alla efterföljande dokument som har registrerats mot det traktatet.
Accept
En köpares eller säljares samtycke att ingå avtal och vara bunden av villkoren i erbjudandet.
Avgift för uppsägning av konto
En avgift som kan tas ut om du betalar i sin helhet och avslutar din hemkapitalkredit under de första 5 åren. Att betala ner till ett saldo noll räknas inte som uppsägning. Se även: förskottsbetalning.
Ytterligare kapitalbetalning
En betalning som en låntagare gör på mer än det planerade kapitalbeloppet för att minska det utestående saldot på lånet, för att spara på ränta under lånets löptid och/eller betala av lånet i förtid.
Räntejusterbar bolån
Ett bolån där din ränta och månatliga betalningar kan ändras med jämna mellanrum under lånets löptid, baserat på fluktuationen i ett index. Långivare kan ta ut en lägre ränta för den första låneperioden. De flesta ARM har ett räntetak som begränsar hur mycket räntan kan ändras, både under en anpassningsperiod och under lånets löptid. Kallas även bolån med rörlig ränta.
Justeringslock
En gräns för hur mycket en rörlig ränta kan öka eller minska under en enskild anpassningsperiod.
Justeringsdatum
Det datum då räntan ändras för ett bolån med justerbar ränta (ARM).
Omställningstid
Tidsperioden mellan anpassningsdatum för ett hypotekslån med justerbar ränta (ARM).
Prisvärd analys
En preliminär analys av en låntagares förmåga att ha råd att köpa en bostad som tar hänsyn till faktorer som inkomst, skulder och tillgängliga medel, såväl som typen av bostadslån, troliga skatter och försäkringar för bostaden och de beräknade stängningskostnaderna . Se även: Prekvalificering
Amortering
Den gradvisa minskningen av kapitalbeloppet på en skuld. Under de tidigare åren av lånet appliceras det mesta av varje betalning mot räntan. Under de sista åren av lånet tillämpas betalningsbelopp nästan uteslutande på återstående kapital.
Amorteringstabell eller schema
En tidtabell eller ett schema som ger dig en uppdelning av dina månatliga betalningar i kapital och ränta. Du kan använda det här schemat för att räkna ut hur mycket kapital du kommer att betala tillbaka under din låneperiod.
Amorteringsperiod
Den tid som krävs för att amortera (betala av) lånet, uttryckt i månader. För ett 15-årigt bolån med fast ränta är till exempel amorteringstiden 180 månader.
Årsjusteringslock
En gräns för hur mycket den rörliga räntan på ett lån kan öka eller minska varje år.
Årlig räntesats
Den årliga kostnaden för ett lån till en låntagare. Liksom en ränta uttrycks den effektiva räntan som en procentsats. Till skillnad från en ränta inkluderar den dock andra avgifter eller avgifter (såsom bolåneförsäkring, de flesta stängningskostnader, rabattpoäng och låneavgifter) för att återspegla den totala kostnaden för lånet. Federal Truth in Lending Act kräver att varje konsumentlåneavtal avslöjar APR. Eftersom alla långivare måste följa samma regler för att säkerställa riktigheten av den effektiva räntan, kan låntagare använda den effektiva räntan som en bra grund för att jämföra kostnaderna för liknande kredittransaktioner.
Ansökningsavgifter
Ej återbetalningsbara avgifter som betalas när du ansöker om ditt lån. Dessa avgifter kan inkludera avgifter för poster som till exempel en kreditprofil eller en fastighetsvärdering.
Värdering eller taxeringsvärde
En välgrundad uppskattning av värdet på en fastighet. När den görs i samband med en ansökan om lån med säkerhet i en bostad är det vanligtvis en professionell värderingsman som gör värderingen.
Utvärderingsberedskap
En oförutsättning i ett köpekontrakt som fastigheten måste värdera till ett värde som är lika med eller större än ditt erbjudandepris.
Uppskattning
En ökning av fastighetens värde över tiden. Viktiga faktorer för ett hems uppskattning är dess läge, skick och försäljningspriset för liknande bostäder i området. Värdering ökar mängden eget kapital, vilket också kan öka det belopp du kan låna för ett hemlån.
Godkänd period (efter godkännande)
Antalet månader som det tar att betala av ditt lån. Den godkända terminen används för att fastställa betalningsbeloppet, återbetalningsplanen och den totala räntan som betalas under lånets löptid. Se även: Term
Godkänd period (före godkännande)
Antalet månader som det tar att betala av ditt lån. Den godkända terminen används för att fastställa betalningsbeloppet, återbetalningsplanen och den totala räntan som betalas under lånets löptid. Se även: Term
Bedömt värde
Värdet på en fastighet, fastställt av en offentlig taxeringsman. Taxeringsvärdet används för att fastställa fastighetsskatten.
Uppdrag
Metoden för att överföra en rättighet eller ett kontrakt, såsom villkoren för ett lån, från en person till en annan.
Antagligt lån
Ett lån som kan överlåtas till någon annan med samma villkor. Till exempel, om du har ett antagbart lån (inte alla lån kan övertas) och du säljer ditt hem, kan du kanske överföra det lånet till den nya ägaren utan att ändra räntan och återbetalningsschemat, även om du kan behöva betala en avgift för att göra det.
Automatiserad Clearing House
ACH (Automated Clearing House) krävs för att den månatliga lånebetalningen automatiskt ska dras från ditt konto, du kan skicka oss en skärmdump av ditt konto som inkluderar kontonummer, banknamn, routingnummer och kontoinnehavarens namn. Detta är det konto som du vill att den månatliga lånebetalningen ska debiteras från.
Balansräkning
En daterad bokslut (i tabellform) som visar dina tillgångar, skulder och nettoförmögenhet.
Ballonglån
Ett lån som ger dig lägre månadsbetalningar än vanligt under en viss tidsperiod följt av en betalning som är större än vanligt i slutet av din återbetalningsperiod. Även om ett ballonglån kan sänka dina månatliga betalningar kan det också innebära att du betalar högre räntebetalningar under lånets löptid.
Bashastighet
En ränta som används som ett riktmärke, eller index, för prissättning av lån med rörlig ränta såsom bolån med justerbar ränta, billån och kreditkort.
Baspunkt
Ett belopp motsvarande 1/100 av en procentenhet. Till exempel skulle en avgift beräknad som 50 räntepunkter på 200,000 0.50 USD vara 1,000 % eller XNUMX XNUMX USD.
Bond
Ett räntebärande skuldbevis med förfallodag. En fastighetsobligation är en skriftlig förpliktelse som vanligtvis är säkerställd genom pant eller förtroendehandling.
Brytpunkt
Den punkt då totala inkomster är lika med totala kostnader. Används även i samband med beslut relaterade till köp av rabattpoäng på bolån. Genom att beräkna brytpunkten identifieras hur många månader det kommer att ta för att få tillbaka kostnaderna för att betala för det aktuella rabattpoängbeloppet. Med andra ord, om 3,600 100 USD betalas mot rabattpoäng för att sänka räntan och den reducerade räntan skulle minska den månatliga bolånebetalningen med 3 USD, skulle det ta XNUMX år att bryta jämnt med valet att betala rabattpoängbeloppet.
Brolån
En typ av bolånefinansiering mellan uppsägning av ett lån och början av ett annat lån. Ett brygglån kan till exempel tas av en låntagare och säkras av den låntagarens nuvarande bostad så att stängningen av ett nytt hus kan ske innan den nuvarande bostaden säljs.
Mäklare
En tredje part som ordnar finansiering eller förhandlar fram ett kontrakt mellan parter, men inte lånar ut pengarna.
Mäklararvoden
Arvoden som tas ut av en fastighetsmäklare eller en bolånemäklare för att ge bistånd vid en fastighetsaffär.
Nedköp
En klumpsumma förskottsbetalning av hela eller en del av din bolåneränta av en långivare eller husbyggare för att sänka din månatliga bolånebetalning, vanligtvis under en period av 1-3 år. Se även: Term
Köpoption
En bestämmelse i ett lån som ger långivaren rätt att accelerera skulden och kräva full betalning av lånet omedelbart i slutet av en angiven period eller av angiven anledning.
Kepsar
En gräns för hur mycket en rörlig ränta kan öka. Många bolån med justerbar ränta har både årliga (eller halvårsvisa) räntetak och livstidstak. De begränsar det belopp som dina betalningar kan öka under en anpassningsperiod och under lånets löptid. Se: Räntetak
Kontanter tillgängliga för stängning
Låntagare medel som finns tillgängliga för att täcka handpenning och avslutande kostnader. Om riktlinjerna för utlåning kräver att låntagaren ska ha kassareserver vid den tidpunkt då lånet stängs eller att handpenningen kommer från specificerade källor, inkluderar låntagarens kontanta medel som är tillgängliga för stängning inte kassareserver eller pengar från de angivna källorna.
Kontanter tillgängliga för stängning
Låntagare medel som finns tillgängliga för att täcka handpenning och avslutande kostnader. Om riktlinjerna för utlåning kräver att låntagaren ska ha kassareserver vid den tidpunkt då lånet stängs eller att handpenningen kommer från specificerade källor, inkluderar låntagarens kontanta medel som är tillgängliga för stängning inte kassareserver eller pengar från de angivna källorna.
Kontanter att stänga
Det belopp en bostadsköpare behöver i kontanter vid stängning av lånet. Detta inkluderar vanligtvis handpenning och stängningskostnader.
Refinansiering av uttag
En refinansieringstransaktion där det nya lånebeloppet överstiger summan av kapitalbeloppet för det befintliga första inteckningslånet och eventuella sekundära inteckningar eller panträtter, tillsammans med avslutande kostnader och poäng för det nya lånet. Denna självrisk ges vanligtvis till låntagaren i kontanter och kan ofta användas för skuldsanering, förbättring av hemmet eller något annat ändamål.
Takpris
Den maximala räntan som kan uppstå på ett lån med rörlig ränta eller ett bolån med anpassningsbar ränta (ARM).
Behörighetsbevis
Ett dokument utfärdat av den federala regeringen som intygar att en veteran är berättigad till ett lån från Department of Veterans Affairs (VA).
Intyg om rimligt värde
Ett dokument utfärdat av Department of Veterans Affairs (VA) som fastställer det maximala värdet och lånebeloppet för ett VA-lån, baserat på en godkänd bedömning.
Titelbevis
Ett uttalande från ett abstrakt företag, titelbolag eller advokat som anger vem som har äganderätten till fastigheter baserat på offentliga register.
Titelkedja
Historiken för alla dokument som påverkar äganderätten till ett skifte av fast egendom, med början med det tidigaste befintliga dokumentet och slutar med det senaste.
Tydlig rubrik
Titlar som är säljbara och är fria från panträtter eller omtvistade juridiska frågor om äganderätten till fastigheten.
Stäng
"Stängningssteget är det datum du kommer att underteckna och verkställa dina nya lånedokument. Beroende på platsen för fastigheten eller typen av transaktion kan ångerrätten på tre arbetsdagar gälla innan dina pengar är tillgängliga för dig. De tre affärsdagarna dagars ångerrätt anger att i vissa fastighetssäkrade transaktioner som innebär refinansiering av en primär bostad, tillåter Truth in Lending Act sökande 3 arbetsdagar att avbryta transaktionen och förbjuder långivare från att betala ut intäkter tills efter det att ångerfristen har löpt ut."
Stängt
Statusen stängd indikerar att ingen ytterligare åtgärd krävs för detta objekt.
Utgående
Tid och plats då alla dokument för ditt lån är undertecknade, daterade och attesterade. Se även: uppgörelse
Stängningskostnader
"Stängningskostnader, även känd som avvecklingskostnader, är de kostnader som uppstår när du erhåller ditt lån. För nya köp inkluderar dessa kostnader även äganderättsöverföring av eventuell säkerhet i fastigheten från säljaren till dig. Kostnaderna kan inkludera och är inte begränsade till: advokatarvoden , avgifter för förberedelse och titelsökning, rabattpoäng, värderingsavgifter, titelförsäkring och kreditupplysningsavgifter De är vanligtvis cirka 3 % av ditt lånebelopp och betalas ofta till stängning eller precis innan ditt lån stängs. Medel som ofta behövs för att stänga ett lån, såsom husägares försäkring, fastighetsskatt och spärrade kontomedel, ingår inte i stängningskostnaderna och anses vara separata innan ditt lån stänger."
Slutdatum
Datumet då du undertecknar dina nya lånedokument.
Avslöjande
Ett avslutande dokument som ger nyckelinformation som ränta, månatliga betalningar och kostnader för att avsluta lånet. Konsumenter måste få detta formulär senast 3 arbetsdagar innan de avslutar lånet.
Avslutande uttalande
En redovisning av medel som ges till både köpare och säljare innan fastigheter säljs.
Medlåntagare
Ytterligare en person som tar på sig lika ansvar för återbetalning av ett lån och är fullt skyldig enligt lånevillkoren. Denna person har också lika rätt till intäkterna från lånet.
COBRA (Consolidated Omnibus Budget Reconciliation Act)
Kräver att arbetsgivare med fler än 20 anställda tillhandahåller grupphälsovårdsskydd i 18 månader, på den anställdes bekostnad, för anställda som lämnar arbetsgivaren av någon annan anledning än grov tjänstefel.
Samförsäkring
En delning av försäkringsrisken mellan försäkringsgivaren och den försäkrade. Samförsäkring beror på förhållandet mellan försäkringens belopp och en angiven procentandel av det faktiska värdet av den försäkrade egendomen vid tidpunkten för förlusten.
Säkerheter
En tillgång, till exempel en bil eller ett hem, som används för att säkra återbetalningen av ett lån. Låntagaren riskerar att förlora tillgången om lånet inte betalas tillbaka.
Samling
De ansträngningar som används för att få ett förfallna lån löpande och, om nödvändigt, att lämna in juridiska papper och meddelanden för att fortsätta med utmätning.
Kombinationslån
Ett kombinationslån parar ett överensstämmande första inteckning med ett bostadslån andra inteckning för upp till 80% av fastighetens värde i en enda ansökan med 1 handpenning. Kombinationslån kan hjälpa dig att undvika de högre räntorna på ett jumbolånelån. Kombinationslån består av 3 delar: 70% första inteckning, 10% bostadslån andra inteckning och 20% handpenning.
Kombinerade panträtter
Det utestående saldot av alla inteckningar i en fastighet. Används för att fastställa det totala tillgängliga eget kapitalet när man överväger det bedömda värdet av fastigheten minus totala kombinerade eller utestående panträtter.
Kombinerad belåningsgrad
Förhållandet mellan det obetalda kapitalbeloppet för din första inteckning, plus din kreditgräns om du har ett eget kapitalkredit, och det uppskattade värdet på ditt hem. Uttryckt i procent.
Åtagandebrev
Ett bostadslånebrev är ett formellt dokument från en långivare som bekräftar en låneansökan. Det är ett skriftligt avtal mellan låntagaren och långivaren som säger att långivaren kommer att ge låntagaren en viss summa pengar för att köpa en bostad.
Comparables (komp)
Fastigheter som liknar den fastighet som övervägs för ett bolån som har ungefär samma storlek, läge och bekvämligheter och som nyligen har sålts. Jämförelser hjälper en värderingsman att fastställa det verkliga marknadsvärdet på en fastighet.
Ränta på ränta
Betalad ränta på kapitalbeloppet och på upplupen och obetald ränta.
Överensstämmande lån
Ett hypotekslån som har standardfunktionerna som definieras av (och är kvalificerade för försäljning till) Fannie Mae och Freddie Mac.
Bygglån
Ett kortfristigt mellanlån för att finansiera kostnaden för bostadsbyggande. Långivaren gör betalningar till byggaren med jämna mellanrum allt eftersom arbetet fortskrider.
beredskaps~~POS=TRUNC
Ett angivet villkor i ett köpekontrakt som ska vara uppfyllt innan bostadsförsäljning kan ske. Vid bostadsköp är de 2 vanligaste oförutsedda att huset ska klara besiktning och att låntagaren ska vara godkänd för lån.
Avtalsbetalning: Första inteckning
"För ett bolån är den avtalsenliga betalningen det erforderliga månatliga betalningsbeloppet för ditt bostadslån enligt beskrivningen och bestäms av ditt lånekontrakt. Den avtalsenliga betalningen kan inkludera kapitalbelopp och förfallna räntor och kan inkludera en del av medel som ska täcka husägarförsäkring, bolån försäkring (om tillämpligt) och fastighetsskatter kopplade till ditt hem Så här fungerar det: Kapital + ränta + bolåneförsäkring (om tillämpligt) + husägares försäkring och skatt (om tillämpligt) = fullt avtal. betalning."
Avtalsbetalning: Home Equity Line of Credit
För en hemlånekredit är den avtalsenliga betalningen det skyldiga beloppet varje månad, vilket kan fluktuera baserat på användningen av linjen och villkoren i ditt låneavtal. Ibland kan din avtalsmässiga betalning bestå av enbart ränta eller ränta och amorteringar.
Vanligt lån
Ett bostadslån som inte är försäkrat eller garanterat av den federala regeringen. Ett konventionellt lån kan vara för överensstämmande eller icke-överensstämmande lånebelopp.
Konvertibilitetsklausul
En bestämmelse i vissa hypotekslån med justerbar ränta (ARMs) som gör att låntagaren kan ändra ARM till ett lån med fast ränta vid bestämda tidpunkter under lånets löptid.
Konvertibel ARM
Ett bolån med anpassningsbar ränta (ARM) som kan konverteras till ett lån med fast ränta under angivna villkor.
Transportera
Att överföra eller leverera äganderätt till egendom från en till en annan genom handling eller kontrakt. När en vara blir en del av äganderätten överförs den med egendomen.
Medtecknare
En andra person som undertecknar ditt lån och tar lika stort ansvar för betalningen av lånet men får ingen nytta av låneintäkterna.
Cost of Funds Index
Ett index som används för att bestämma ränteförändringar för vissa justerbara bolån (ARM). Den representerar den vägda genomsnittliga kostnaden för besparingar, lån och förskott för medlemmarna i 11:e distriktet i Federal Home Loan Bank of San Francisco. Se även: Bolån med justerbar ränta (ARM)
Förbund
Ett löfte i pant eller handling som kräver eller förhindrar viss användning av egendomen som vid överträdelse kan medföra förlust eller utmätning av fastigheten.
Kreditbyrå
En organisation som samlar in, registrerar, uppdaterar och lagrar finansiella och offentliga register över individer som har beviljats kredit och tillhandahåller denna information till långivare och andra auktoriserade användare mot en avgift. De 3 stora kreditupplysningarna är Equifax, Experian och TransUnion och du har lagligen rätt att få 1 gratis rapport varje år från var och en av dessa byråer.
Kreditgräns
Det maximala beloppet du kan låna under en kreditram.
Kreditövervakningstjänst
En tjänst som erbjuder fördelen med tidig upptäckt av obehörig aktivitet för att begränsa mängden ekonomisk skada som en person kan lida av en identitetstjuv.
Kreditupplysning
En registrering av en individs skulder och betalningsvanor. Det hjälper en långivare att avgöra om en potentiell låntagare är en bra affärsrisk eller inte. De 3 stora kreditupplysningarna som tillhandahåller kreditupplysningar är Equifax, Experian och TransUnion och du har lagligen rätt att få 1 gratis rapport varje år från var och en av dessa byråer. Lär dig hur du läser en kreditupplysning
Kreditrisk
Sannolikheten att en låntagare kommer att betala sina förpliktelser enligt överenskommelse. Låntagare som betalar enligt överenskommelse utgör mindre kreditrisk för långivare.
Kreditvärdighet
En siffra som betygsätter kvaliteten på en individs kredit. Siffran hjälper till att förutsäga den relativa sannolikheten att en person kommer att återbetala en kreditförpliktelse, till exempel ett hypotekslån. Generellt gäller att ju högre kreditvärdighet du har, desto mer sannolikt är det att du blir godkänd för och betalar en lägre ränta på ett lån. Se hur Bank of America kreditkortsinnehavare kan få en gratis månatlig poäng
Borgenär
En person eller ett företag som du lånar av eller som du är skyldig pengar.
kreditvärdighet
En låntagares sannolika förmåga att betala tillbaka skulden.
Kumulativ ränta
Totalt upplupen ränta.
Förskjutning
En betalning som minskar kapitalbeloppet för ett lån.
Skuldkonsolidering
Ett enda lån för att betala av flera skulder, vanligtvis över en längre sikt. Detta är ett populärt användningsområde för ett hem equity-kredit.
Skuld / inkomstkvot
Dina totala månatliga skuldbetalningar (till exempel: lån, kreditkort och domstolsbeslutade betalningar) dividerat med din månatliga bruttoinkomst före skatt och uttryckt i procent. Federal Housing Administration (FHA) riktlinjer popup i början av 2017 rekommenderar att din månatliga bolånebetalning inte bör vara större än 31% av din månadsinkomst före skatt och din totala månatliga skuld bör inte vara större än 43% av din månadsinkomst före skatt.
Handling (garanti eller slutanspråk)
Ett dokument som juridiskt överför äganderätten till fastigheter från en säljare till en köpare och levereras till köparen vid stängning. Innan låntagaren gör ett lån kommer en långivare vanligtvis att kräva en titelsökning eller en titelrapport för att säkerställa att låntagaren lagligt äger fastigheten som används för att säkra lånet.
Förtroendehandling
Dokumentet som används i vissa stater istället för en inteckning; äganderätten tillkommer en förvaltare för att säkerställa återbetalning av lånet.
Standard
Underlåtenhet att göra betalningar av bolån i tid eller att uppfylla andra villkor för ett lån. Försummelse kan leda till utmätning.
Brottslighet
Underlåtenhet att göra betalningar i tid.
Handpenning
Mängden kontanter du betalar för att köpa ditt hem för att täcka skillnaden mellan köpeskillingen och ditt bolån. Handpenningar varierar ofta mellan 5 % och 20 % av försäljningspriset beroende på många faktorer, inklusive ditt lån, din långivare och din kredithistorik. Hur mycket av en handpenning ska du göra?
Rita
Processen att få ett förskott mot din tillgängliga kredit.
Dragperiod
Den period under vilken en låntagare kan få förskott (även kallade drag) från en tillgänglig kredit. I slutet av dragperioden kan låntagare förnya kreditgränsen eller behöva betala hela det utestående saldot eller i månatliga avbetalningar.
Avsättning för betalning på rea
En bestämmelse i ett bostadslån som gör att långivaren kan kräva återbetalning i sin helhet om låntagaren säljer den fastighet som står som säkerhet för lånet.
Hederliga pengar
En insättning som gjorts mot en handpenning som ett tecken på god tro. Depositionen görs vanligtvis när ett köpeavtal undertecknas.
Belastning
Eventuell panträtt eller skyldighet kopplad till en fastighet som påverkar eller begränsar äganderätten till den fastigheten, till exempel obetalda skatter, inteckningar och arrendekontrakt.
Lika kreditmöjlighetslag
En federal lag som kräver att långivare och andra fordringsägare tillhandahåller krediter utan diskriminering baserat på ras, hudfärg, religion, nationellt ursprung, ålder, kön, civilstånd eller mottagande av inkomst från offentliga stödprogram. Läs mer om ECOA-popupen
Rättvisa
Skillnaden mellan det verkliga marknadsvärdet (uppskattat värde) på ditt hem och dina utestående bolånesaldon och andra panträtter.
Escrow
Medel insatta hos en tredje part, som ska hållas tills ett specifikt datum uppnås och/eller ett specifikt villkor är uppfyllt.
Spärrat konto
"Ett depositionskonto skapas utan kostnad för dig för att hålla pengar för att betala dina husägares försäkringar och fastighetsskatter för din räkning. Vi skaffar information för att fastställa de årliga försäkrings- och skattebelopp som ska betalas på fastigheten och inkluderar dessa belopp i dina avtalsenliga betalningar till eliminera en stor engångskostnad för dig Spärrade medel som tas emot som en del av avtalsenliga betalningar placeras på ett spärrat konto över tid på spärrkontot används för att betala dessa räkningar kan de också kallas för deponeringskonton."
Spärrkonto
Vanligtvis hänvisar till ett konto som skapats av en långivare där medel för att betala för fastighetsskatter och husägares försäkring sätts in som en del av låntagarens månatliga bolånebetalning, och sedan betalas ut när skatter och försäkringsbetalningar förfaller.
Escrow
"En depositionsanalys utförs med jämna mellanrum (vanligtvis en gång per år eller oftare på grund av specifika händelser, såsom en låneändring) och jämför de belopp som samlats in och betalats in på depositionskontot med de faktiska avgifterna som betalas ut från depositionskontot för skatter och skatter och försäkring faktureras även vad som kommer att betalas ut från deposition under nästa år och beräknar de spärrade betalningsbeloppen som kommer att behövas för att finansiera ditt depositionskonto. det kommande året."
Depositionsöverskott
Ett depositionsöverskott kommer att inträffa när ditt spärrade kontosaldo överstiger det erforderliga minsta saldot för kontot. Dessa depositionsöverskott inträffar vanligtvis när det finns en minskning av din fastighetsskatt eller försäkringspremier. När detta händer kan du få en återbetalningscheck för överskott av deposition eller så kan medel användas för ett framtida depositionssaldo.
Extra betalning/överskridande betalning
När du betalar mer än din avtalsenliga betalning, kan det ytterligare beloppet som betalas antingen betala din nästa månads avtalsenliga betalning eller minska det obetalda kapitalbeloppet för ditt bolån efter att ha tillgodosett alla andra belopp som ska betalas (till exempel utestående avgifter etc.). ). Detta kan minska det bedömda intresset i framtiden.
Fair Credit Reporting Act
Lag som antogs av kongressen för att ge låntagare vissa rättigheter när de har att göra med konsumentrapporteringsbyråer eller kreditupplysningsföretag. Alla kreditupplysningsföretag är skyldiga att tillhandahålla korrekt kredithistorik till auktoriserade företag för användning vid utvärdering av ansökningar om försäkring, anställning, kredit eller lån. Läs mer om FCRA-popupen
Rättvist marknadsvärde
Det troliga försäljningspriset för en bostad. Det verkliga marknadsvärdet bestäms vanligtvis genom en värdering.
Fannie Mae
Federal National Mortgage Association, ett statligt sponsrat företag som köper och värdepapperiserar bolån för återförsäljning på andrahandsmarknaden. Besök Fannie Maes webbplats popup
Federal Housing Administration
En byrå vid avdelningen för bostads- och stadsutveckling. FHA tillhandahåller bolåneförsäkring för vissa bostadslån. Det fastställer också standarder för att teckna dessa inteckningar och för konstruktion av bostäder med säkerhet genom dessa inteckningar. Besök FHA-webbplatsens popup
Avgift enkel
Tydligt och absolut ägande av en fastighet. Avgiften enkel ägare till en fastighet har rätt att använda marken på vilket sätt som helst, till exempel: bygga på den, sälja den eller upplåta den.
FHA bostadslån
Ett bolån som är försäkrat av Federal Housing Administration (FHA). Även känt som ett statligt lån. FHA-bolåneförsäkring skyddar långivaren (inte låntagaren) om en låntagare misslyckas med FHA-lånet. Denna försäkring gör det möjligt för en långivare att tillhandahålla lånealternativ och förmåner som ofta inte är tillgängliga genom konventionell finansiering.
FICO
En akronym för Fair Isaac Corporation, som utvecklar de matematiska formler som används för att ta fram kreditpoäng för att bedöma kreditrisk. FICO-poängen faller mellan 300 och 850. Ju högre FICO-poäng desto lägre kreditrisk uppvisar en konsument. Läs mer om FICO-resultat
Finansavgift
Kostnaden för konsumentkrediter uttryckt som ett dollarbelopp. Det inkluderar räntan du kommer att betala under lånet, startpunkter och vissa andra poster. Vissa stängningskostnader behandlas inte som finansieringskostnader.
Första inteckning
En inteckning som är den äldre panträtten i en fastighet.
Flytande ränta
En låneränta för vilken långivaren inte har "låst" eller förbundit sig att låna ut till en viss ränta. Den rörliga räntan och eventuella diskonteringspoäng är inte garanterade. Din faktiska ränta och rabattpoäng kommer att baseras på marknadspriset som är tillgängligt för din låneprodukt vid den tidpunkt då din ränta är låst.
Översvämningsförsäkring
Försäkring som skyddar mot förlust på grund av översvämningar. När den är tillgänglig krävs denna typ av försäkring enligt lag när en fastighet ligger inom en särskild översvämningsriskzon.
Tålamod
En period under vilken dina månatliga lånebetalningar tillfälligt stoppas eller minskas. Du kan kvalificera dig för tålamod om du är villig men oförmögen att göra lån på grund av vissa typer av ekonomiska svårigheter. Under anstånd skjuts amorteringsbetalningar upp men ränta fortsätter att uppstå.
avskärmning
Ett juridiskt förfarande där egendom som säkerställer ett förfallnat lån säljs av långivaren för att återbetala en låntagares lån. Det belopp som betalas av en köpare vid utmätningen kanske inte räcker för att helt återbetala lånet och låntagaren kan fortsätta att vara skyldig långivaren skillnaden.
Förverkande
Förlust av pengar, egendom, rättigheter eller privilegier på grund av brott mot rättslig skyldighet.
Form 1098
En laglig skatteblankett som rapporterar beloppet av räntor och poäng som betalats under föregående år.
Freddie Mac
Ett statligt sponsrat företag som köper och värdepapperiserar bolån för återförsäljning på andrahandsmarknaden. Besök popup-fönstret för Freddie Mac-webbplatsen
Finansieringsdatum
Det datum då intäkterna från ett lån är tillgängliga för eller utbetalas till förmån för låntagarna.
Uppskattning i god tro
En specificerad, detaljerad lista över vissa uppskattade kostnader förknippade med ett bostadslån som långivaren är skyldig att tillhandahålla låntagaren inom 3 arbetsdagar efter ansökan.
statligt lån
Ett lån som är försäkrat av Federal Housing Administration (FHA), garanterat av Department of Veterans Affairs (VA) eller garanterat av Rural Housing Service (RHS). Försäkringen skyddar långivaren (inte låntagaren) om en låntagare misslyckas med lånet. Denna försäkring gör det möjligt för en långivare att tillhandahålla lånealternativ och förmåner som ofta inte är tillgängliga genom konventionell finansiering.
Government National Mortgage Association (Ginnie Mae)
Government National Mortgage Association (Ginnie Mae)
Home equity kreditgräns
En kredit som säkerställs av låntagarens bostad. Den typiska HELOC-perioden är 30 år: en 10-årig dragperiod följt av en 20-årig återbetalningsperiod. En HELOC används ofta för hemförbättringar, skuldkonsolidering eller andra större utgifter. I de flesta fall kan du ta ut pengar upp till din tillgängliga kreditgräns under de första 10 åren (din dragperiod) med hjälp av bekvämlighetscheckar, betalkort eller pengaöverföring via Internetbank. Lär dig mer om HELOCs
Husägare försäkring
Försäkring för att skydda ditt hem mot skador från brand, orkaner och andra katastrofer. Vanligtvis täcker villaägarförsäkringen dig även mot stöld och skadegörelse, samt personligt ansvar om någon skadas eller skadas på din fastighet. En långivare kommer sannolikt att kräva att du namnger den som betalningsmottagare under försäkringen om du behöver göra ett krav. Kallas även riskförsäkring.
HUD
En akronym för US Department of Housing and Urban Development. HUD är en statlig myndighet som ansvarar för genomförandet och administrationen av bostads- och stadsutvecklingsprogram. Bland annat administrerar HUD Federal Housing Administration, upprätthåller RESPA-bestämmelser och övervakar Fannie Mae och Freddie Mac. Besök HUD-webbplatsens popup
Utbetalningar av bostadsbidrag
Bostadsstödet (HAP) är en form av socialt bostadsstöd som tillhandahålls av din lokala myndighet. Lokala myndigheter gör en månatlig hyresbetalning för din räkning till din hyresvärd, med förbehåll för villkoren, inklusive hyresgränser.
Beslag
Insamling och placering av pengar av en långivare på ett konto för att betala låntagarens fastighetsskatt och försäkringspremier när de förfaller.
Inkomst
Regelbundna intäkter från inkomster, provisioner, investeringar, hyresbetalningar eller andra källor.
Inkomst egendom
En kredit som säkerställs av låntagarens bostad. Den typiska HELOC-perioden är 30 år: en 10-årig dragperiod följt av en 20-årig återbetalningsperiod. En HELOC används ofta för hemförbättringar, skuldkonsolidering eller andra större utgifter. I de flesta fall kan du ta ut pengar upp till din tillgängliga kreditgräns under de första 10 åren (din dragperiod) med hjälp av bekvämlighetscheckar, betalkort eller pengaöverföring via Internetbank. Lär dig mer om HELOCs
index
När det används i en pantbrev eller ett kreditavtal är ett finansiellt index det mått som används för att bestämma hur mycket den årliga procentsatsen kommer att förändras i början av varje anpassningsperiod. I allmänhet är index plus eller minus marginal lika med den nya kursen som kommer att debiteras, med förbehåll för eventuella tak. Långivare använder olika finansiella indexräntor: Secured Overnight Financing Rate[(SOFR) och Treasury-Indexed ARMs (T-Bills)]
Inflationstakt
Ökningen av priset på konsumtionsvaror, vanligtvis uttryckt i procent över en viss tidsperiod.
Inledande framsteg
Processen att erhålla ett förskott mot tillgänglig kredit under din kreditgräns.
Inledande avancemang vid stängning
Du har valt vårt alternativ för överföring av pengar för att sänka din ränta. Kontrollera att kontoinformationen är korrekt. Om du bibehåller minst detta saldo på $25,000 25 under de första tre på varandra följande faktureringscyklerna som kontot är öppet, kommer du att få XNUMX % rabatt på din godkända kurs under hela radens livstid.
Inledande förskott på $25,000 XNUMX eller mer
Det initiala förskottet på $25,000 25,000 eller mer rabatt gäller för att dra ett initialt förskott på $3 XNUMX eller mer och bibehålla minst det minsta saldot under de första XNUMX hela på varandra följande faktureringscyklerna.
Inledande dragningsbelopp
Intäkterna från hemlånet eller bygglånet upp till ett belopp som låntagaren får begära vid stängning.
Initial kurs
Starträntan. Vissa människor kallar detta för "teaser rate", eftersom det ger dig låg ränta och låga månatliga betalningar i början, men kan justeras upp vid nästa justeringsperiod (det kommer vanligtvis att justera även om indexet inte går upp, eftersom det är lägre än index plus marginal för den inledande perioden).
Förfrågan Försäkring
Ett kontrakt som ger ersättning för specifika förluster i utbyte mot en periodisk betalning. Ett individuellt avtal är känt som en försäkring, och den periodiska betalningen är känd som en försäkringspremie.
Försäkringspärm
Ett dokument som anger att försäkringen är tillfälligt gällande. Eftersom täckningen kommer att upphöra med ett visst datum, måste en permanent försäkring erhållas före utgångsdatumet.
Försäkrat bolån
Ett bolån som skyddas av en försäkringsgivare vid fallissemang. Försäkringen skyddar långivaren (inte låntagaren) om en låntagare misslyckas med lånet.
Ränteperiodens ränta
Den procentsats som räntan löper på bolånet. I de flesta fall är det också den kurs som används för att beräkna de månatliga betalningarna.
Räntefritt lån
Ett lån där du endast betalar räntan under en del av lånetiden. Detta sänker din periodiska betalning men minskar inte ditt kapitalbelopp på lånet. Att göra räntebärande betalningar kommer att resultera i att större betalningar förfaller i slutet av räntebetalningsperioden. Se även: Ballonglån
Ränta
Den årliga kostnaden för ett lån till en låntagare, vanligtvis uttryckt i procent. Räntan inkluderar inte avgifter som tas ut för lånet. Se även: Årlig procentsats (APR)
Räntetak
En gräns för hur mycket den rörliga räntan kan höjas vid en viss tidpunkt. Många bostadslån har både årliga (eller halvårliga) tak och livstidstak, vilket begränsar det belopp som dina betalningar kan öka under en anpassningsperiod och under lånets löptid. Många tak tillåter en räntehöjning på 2-5 % över starträntan under en anpassningsperiod (till exempel kan en startränta på 5 % öka till 7 % eller, beroende på låneriktlinjerna, till så mycket som 10 %). . En långivares livstidsräntetak är vanligtvis 6 % under lånets löptid.
Investeringsfastighet
Fastighet som köps för att generera hyresintäkter, eller för att säljas när den har ökat i värde.
Dom
Ett dekret av en domstol att en person är skyldig en annan för ett visst belopp. I vissa stater kan domstolen lägga en panträtt mot gäldenärens fasta egendom som säkerhet för betalning av domen till borgenären.
Jumbo lån
Även känt som ett avvikande lån. Lånebeloppet överstiger standarder som skulle göra det kvalificerat för försäljning till Fannie Mae och Freddie Mac. Vissa geografiska områden har tillfälliga överensstämmande lånegränser som är högre än typiska överensstämmande gränser. Långivare kan ta ut ytterligare avgifter och lägga vissa begränsningar på grund av de stora lånebeloppen. Läs mer om jumbolån
Skulder
En persons skulder eller ekonomiska förpliktelser. Skulder inkluderar långfristiga och kortfristiga skulder samt potentiella förluster från rättsliga anspråk.
Lien
En borgenärs rättsliga fordran på en låntagares egendom, att användas som säkerhet för en skuld.
Panthållare
En person eller enhet som har lagt pant i fast egendom.
Livstidsjusteringslock
En gräns för hur mycket den rörliga räntan kan öka under lånets löptid.
Kredit
En överenskommelse från en långivare om att förlänga krediten upp till ett maximalt belopp under en viss tid. I ett hem equity kredit, är krediten säkerställd av låntagarens bostad. Lär dig mer om en kreditgräns för hemkapital
Låneåtagande
En formell anmälan från en långivare som anger att låntagarens lån har godkänts villkorligt och som anger de villkor under vilka långivaren samtycker till att göra lånet.
Låneuppskattning
Offentliggörande för att hjälpa konsumenter att förstå de viktigaste lånevillkoren och uppskattade kostnaderna för ett bolån innan de gör en fullständig ansökan. Efter att en konsument har lämnat in 6 nyckelelement: namn, inkomst, personnummer, fastighetsadress, uppskattat fastighetsvärde och önskat lånebelopp, måste långivaren tillhandahålla detta formulär. Alla långivare måste använda samma standardformulär för låneuppskattning för att göra det lättare för konsumenter att jämföra och handla ett bolån.
Låneändring
Ändringar av en eller flera av villkoren för ett lån.
Lånets ursprung
Processen genom vilken en hypotekslångivare gör ett bostadslån och registrerar en inteckning mot låntagarens fasta egendom som säkerhet för återbetalning av lånet.
Belåningsgrad
Förhållandet mellan det obetalda kapitalbeloppet för ditt lån, eller din kreditgräns i fallet med en kreditlinje, och det uppskattade värdet på din säkerhet. Uttryckt i procent. Till exempel, om du har en första inteckning på 80,000 100,000 USD i en fastighet med ett uppskattat värde på 80 80,000 USD, är LTV:n 100,000 % (80 XNUMX USD / XNUMX XNUMX USD = XNUMX %).
Låsperiod
Hur lång tid före stängning som du kan säkra en ränta på ditt lån. Låsperioder sträcker sig vanligtvis från 30 dagar till mer än 90 dagar. Generellt gäller att ju längre låsperioden är, desto mer betalar du i poäng eller ränta.
Avsiktsförklaring
En LOI står för Letter of Intent. Inom kommersiella fastigheter är en Letter of Intent ett preliminärt avtal som förhandlas fram mellan en hyresgäst och hyresvärd eller köpare och säljare. LOI eller Letter of Intent anger den primära ekonomin och behandlar föreslagna termer.
Tillverkade bostäder
En konstruktion som helt eller delvis har uppförts på annan plats och flyttats till fastigheten (på permanent grund). Ett tillverkat hem kan vara ett husbil eller inte.
Marginal
Antalet procentenheter som långivaren lägger till eller drar av från indexräntan för att bestämma räntejusteringarna. Marginalen är konstant under hela bolånets löptid och anges i skuldebrevet.
Förfallodatum
Dagen då utestående kapital, räntor och avgifter på ett lån ska betalas tillbaka.
Diverse betalning
Diverse betalningar kan göras av dig genom MortgagePay inom Internetbank. Alla diverse betalningar som görs med hjälp av MortgagePay kommer att tillämpas på kontot i enlighet med villkoren för ditt lån, vilket kan inkludera ansökningar om avgifter, kapitalbelopp och/eller andra kategorier, såsom outnyttjade medel om mindre än den aktuella avtalsenliga betalningen förfaller.
Husbil
En typ av bostad som är byggd på ett hjulförsett chassi och kan transporteras från plats till plats.
Modulärt hem
Ett fabriksbyggt hem som är uppfört på plats, med utseendet och egenskaperna hos en platsbyggd bostad.
Inteckning
Ett juridiskt dokument som ger en långivare en panträtt i fastigheter för att säkerställa återbetalning av ett lån. Bolån löper i allmänhet från 10 till 30 år, varefter lånet måste betalas av. Kallas även förtroendehandling och/eller säkerhetshandling.
Låneförsäkring
För konventionella lån, en försäkring som skyddar långivaren om du inte betalar ditt lån. Om din handpenning är mindre än 20 % kommer de flesta långivare att kräva att du betalar en bolåneförsäkring. Kallas även privat bolåneförsäkring (PMI).
Typ av inteckning
Generellt finns det tre grundläggande bolåneprogram: Federal Housing Administration (FHA) lån, Department of Veterans Affairs (VA) lån och konventionella hypotekslån. VA-lån erbjuds endast till kvalificerade veteraner och efterlevande makar, medan FHA-lån är tillgängliga för alla kvalificerade låntagare. Både VA- och FHA-lån är garanterade/försäkrade av den federala regeringen. Denna försäkring skyddar långivaren (inte låntagaren) om låntagaren fallerar och långivaren drabbas av en förlust. Konventionella lån är tillgängliga för alla kvalificerade låntagare och är inte försäkrade eller garanterade av den federala regeringen.
Flerfamiljsbostad (2 till 4 enheter)
En bostadsfastighet med 2 till 4 enskilda bostäder (duplex, triplex eller quadplex).
Negativ amortering
Resultatet när månatliga betalningar inte täcker hela räntan på lånet. Den obetalda räntan läggs till det obetalda saldot, vilket innebär att bostadsköparen kommer att vara skyldig allt mer än det ursprungliga lånebeloppet.
Nytt radbelopp
Summan av den befintliga kreditgränsen och beloppet för ytterligare kredit som begärts.
Ingen stängningskostnad lån
Ett lån där låntagaren inte är skyldig att betala kontant vid stängning för de normala stängningskostnaderna. Långivaren inkluderar vanligtvis stängningskostnaderna i kapitalbalansen eller tar ut en högre ränta än för ett lån med stängningskostnader för att täcka förskottet av stängningskostnaderna.
Avvikande lån
Lånebeloppet överstiger standarder som skulle göra det kvalificerat för försäljning till Fannie Mae och Freddie Mac. Vissa geografiska områden har tillfälliga överensstämmande lånegränser som är högre än typiska överensstämmande gränser. Långivare kan ta ut ytterligare avgifter och lägga vissa begränsningar på grund av de stora lånebeloppen.
Icke-ägare upptagen
Fastigheter där ägaren inte bor.
Anmärkningar
Ett skriftligt avtal där undertecknaren lovar att till en namngiven person eller företag betala en viss summa pengar vid ett angivet datum eller på begäran.
Meddelande om standard
Ett formellt skriftligt meddelande till en låntagare om att ett fallissemang har inträffat och att rättsliga åtgärder kan vidtas.
Alternativ ARM
En typ av hypotekslån med justerbar ränta (ARM) som erbjuder låntagaren ett urval av 4 månatliga betalningsalternativ för att ge finansiell flexibilitet för att hantera betalningar på stigande räntemarknader och dra fördel av fallande räntor.
Ursprungs
Det datum då intäkterna från ett lån betalas ut.
Ursprungsdatum
Det datum då ett lån finansieras eller betalas ut.
Ursprungsavgift
Resultatet när månatliga betalningar inte täcker hela räntan på lånet. Den obetalda räntan läggs till det obetalda saldot, vilket innebär att bostadsköparen kommer att vara skyldig allt mer än det ursprungliga lånebeloppet.
Ägarfinansiering
En fastighetsköpstransaktion där fastighetssäljaren står för hela eller delar av finansieringen.
Ägarbebyggt
En fastighet som ägaren upptar som huvudbostad.
Betalningstak
En gräns för hur mycket en månadsbetalning kan öka vid en viss tidpunkt. Vissa bolån med justerbar ränta har betalningstak utöver årliga (eller halvårliga) räntetak och livstidsräntetak. Betalningstak begränsar inte räntebeloppet och kan orsaka negativa amorteringar. Se även: Räntetak
Ändringsdatum för betalning
Datumet då ett nytt månatligt betalningsbelopp träder i kraft på ett bolån med justerbar ränta (ARM). I allmänhet inträffar betalningsändringsdatumet i månaden omedelbart efter räntejusteringsdatumet. Låntagaren meddelas 30 dagar innan ny kurs och betalning träder i kraft.
utdelning
Betalning av det utestående saldot av ett lån i sin helhet. Dessutom det belopp som krävs för att betala hela det utestående saldot.
Dagränta
Den ränta som löper dagligen på ett lån. Detta beräknas genom att multiplicera det utestående lånesaldot med den årliga räntan och sedan dividera resultatet med 365.
PITI
En akronym för kapital, räntor, skatter och försäkringar. Kallas även den månatliga bostadskostnaden.
Poäng
Ett belopp som betalas till långivaren, vanligtvis vid stängning, för att sänka (eller köpa ner) räntan. En rabattpoäng motsvarar en procentenhet av lånebeloppet. Till exempel skulle 2 poäng på ett bolån på 100,000 2,000 $ kosta XNUMX XNUMX $. Negativa poäng anger det belopp som ska krediteras vid stängning för att minska stängningskostnaderna. Kallas även rabattpoäng eller bolånepoäng.
Förhandsgodkännande
En långivares villkorade avtal att låna ut en specifik summa pengar till en bostadsköpare under en specificerad uppsättning villkor.
Förutbestämt refinansieringsavtal
En formell eller informell överenskommelse mellan en långivare och en låntagare där långivaren samtycker till att erbjuda särskilda villkor (såsom en sänkning av räntan eller stängningskostnader) för en framtida refinansiering som en uppmuntran för låntagaren att ingå den ursprungliga bolånetransaktionen.
Förutmätning försäljning
Ett vanligt använt alternativ till en avskärmning. Om en husägare inte längre har råd att betala bolån och deras hem är värt mindre än de är skyldiga, tillåter en blankning dem att sälja bostaden för att betala av bolånet. Vid en blankning går långivaren med på att acceptera ett belopp som är mindre än vad som faktiskt är skyldigt på lånet, baserat på en visning av ekonomiska svårigheter.
Förbetalda utgifter
De utgifter som vanligtvis betalas i förskott, såsom depositioner för skatter och försäkringar (som betalas vid stängning).
Förutbetald ränta
Ränta som tas ut vid stängning av ett första inteckningslån, som täcker perioden från utbetalningsdatum till början av nästa betalningsperiod.
Förskottsbetalning
Ett belopp som betalas för att minska kapitalbeloppet för ett lån innan kapitalet förfaller.
Förskottsbetalning
En påföljd som bedöms av vissa långivare om ett lån betalas av före den angivna löptiden. Detta är ett engångsbelopp som ska betalas utöver lånesaldot och är vanligtvis begränsat till de första åren av ett bolån. Se även: Kontoavslutningsavgift
Förkvalificering
Processen att tillhandahålla finansiell och annan information (såsom anställningshistorik och föreslagna säkerheter) av en presumtiv låntagare för att långivaren preliminärt ska kunna uppskatta hur mycket låntagaren kan få för köp av en bostad. En prekvalificering är inte ett åtagande att låna ut.
Prime rate
Den ränta som banker tar ut sina bästa kunder när de lånar ut pengar till dem. US Prime Rate, som publiceras dagligen av The Wall Street Journal, är baserad på en undersökning av prime rates för de 10 största bankerna i USA. Den amerikanska Prime Rate används av vissa finansinstitut för att beräkna rörliga räntor för kreditkort. Förändringar i den amerikanska räntan påverkar förändringar i andra räntor, inklusive bolåneräntor.
Kapital & ränta
Huvudbeloppet är summan pengar som lånas på ett lån. Räntan är den avgift som betalas för att låna pengar. Kapitalbelopp och räntor står för merparten av din bolånebetalning, vilket också kan inkludera spärrade betalningar för fastighetsskatter, villaägarförsäkringar, bolåneförsäkringar och andra kostnader som betalas månadsvis, eller avgifter som kan komma att förfalla.
Huvudsaklig balans
Den obetalda delen av lånebeloppet. Kapitalbeloppet inkluderar inte ränta eller andra avgifter.
Kapitalbetalning
Del av din månatliga betalning som minskar kapitalbeloppet för ett bostadslån. Denna term hänvisar också till förskottsbetalningar du gör till huvudsaldot.
Privat inteckning försäkring
För konventionella lån, en försäkring som skyddar långivaren om du inte betalar ditt lån. Om din handpenning är mindre än 20 % kommer de flesta långivare att kräva att du betalar en bolåneförsäkring. Kallas även privat bolåneförsäkring (PMI).
Administrativ avgift
En avgift som tas ut för att täcka de administrativa kostnaderna för att behandla en låneansökan.
Revers
Ett skriftligt löfte att återbetala ett angivet belopp under en viss tidsperiod.
Köpeavtal
Ett skriftligt avtal undertecknat av köparen och säljaren som anger villkoren för att en fastighet ska säljas.
Kvalifikationsförhållanden
Beräkningar som används för att avgöra om en låntagare kan kvalificera sig för ett bolån. De består av 2 separata beräkningar: en bostadskostnad som procent av inkomsten och totala skuldförbindelser som en procent av inkomsten.
Betygsätta
Räntebeloppet på ett lån, uttryckt i procent.
Pristak
En gräns för hur mycket den rörliga räntan kan höjas vid en viss tidpunkt. Många bostadslån har både årliga (eller halvårliga) tak och livstidstak, vilket begränsar det belopp som dina betalningar kan öka under en anpassningsperiod och under lånets löptid. Många tak tillåter en räntehöjning på 2-5 % över starträntan under en anpassningsperiod (till exempel kan en startränta på 5 % öka till 7 % eller, beroende på låneriktlinjerna, till så mycket som 10 %). . En långivares livstidsräntetak är vanligtvis 6 % under lånets löptid.
Prislås
Ett åtagande utfärdat av en långivare till en låntagare som garanterar en specifik ränta under en viss tidsperiod. Räntelåsningsperioder är för ett bestämt antal dagar, och räntelåsets utgång sker när den perioden har passerat, vilket utsätter räntan på lånet för marknadsfluktuationer sedan datumet för den första räntelåsningen. När ett räntelås löper ut måste du kontakta din utlåningsspecialist för att upprätta ett nytt räntelås innan du avslutar ditt lån.
Betygsätt låsets utgång
Ett åtagande utfärdat av en långivare till en låntagare som garanterar en specifik ränta under en viss tidsperiod. Räntelåsningsperioder är för ett bestämt antal dagar, och räntelåsets utgång sker när den perioden har passerat, vilket utsätter räntan på lånet för marknadsfluktuationer sedan datumet för den första räntelåsningen. När ett räntelås löper ut måste du kontakta din utlåningsspecialist för att upprätta ett nytt räntelås innan du avslutar ditt lån.
Alternativ för skattesänkning
En avsättning i ett bolån med fast ränta som ger låntagaren möjlighet att sänka räntan vid ett senare tillfälle utan att behöva refinansiera. Att utöva ett alternativ för sänkning av räntesatser kräver vanligtvis inte att du återkvalificerar dig för lånet.
Lagen om fastighetsavvecklingsförfaranden
En konsumentskyddslag som bland annat kräver förhandsupplysning om avvecklingskostnader till bostadsköpare och säljare, förbjuder vissa typer av remisser och andra avgifter, sätter regler för depositionskonton och kräver meddelande till låntagare när service av ett bostadslån överlåts.
Amortera om
Att ta det återstående saldot av ett bolån och fastställa en ny amorteringsperiod varefter kapitalbeloppet blir noll. Används vanligtvis efter utgången av löptiden för ett avdragsfri lån.
blockflöjt
En avgift för en offentlig tjänsteman (vanligtvis en registrar of Deeds eller County Clerk) som i det offentliga registret noterar villkoren i ett juridiskt dokument som påverkar äganderätten till fast egendom, såsom en handling, ett säkerhetsinstrument, ett tillfredsställande av inteckning eller en förlängning av inteckning .
Inspelning
En avgift för en offentlig tjänsteman (vanligtvis en registrar of Deeds eller County Clerk) som i det offentliga registret noterar villkoren i ett juridiskt dokument som påverkar äganderätten till fast egendom, såsom en handling, ett säkerhetsinstrument, ett tillfredsställande av inteckning eller en förlängning av inteckning .
Inspelningsavgift
En avgift för en offentlig tjänsteman (vanligtvis en registrar of Deeds eller County Clerk) som i det offentliga registret noterar villkoren i ett juridiskt dokument som påverkar äganderätten till fast egendom, såsom en handling, ett säkerhetsinstrument, ett tillfredsställande av inteckning eller en förlängning av inteckning .
Minskad dokumentation
En metod som används för att bestämma inkomst när en låntagare kvalificerar sig för ett lån. Låntagare tillhandahåller sin inkomst, men ingen verifieringsdokumentation krävs vanligtvis.
refinansiera
Att betala av ditt befintliga lån med intäkterna från ett nytt lån, vanligtvis med samma egendom som säkerhet, för att dra fördel av lägre månatliga betalningar, lägre räntor eller spara på finansieringskostnaderna.
Rehabiliteringslån
Ett förstabolån som gör det möjligt för låntagare att köpa eller refinansiera och rehabilitera bostäder. Med denna bolåneprodukt kan låntagare kvalificera sig för lånebelopp baserat på det färdigställda värdet av fastigheten, upp till de maximala lånegränserna.
Återbetalningstid
Den tid du har för att helt återbetala ditt utestående saldo, enligt dina betalningsvillkor. I en bostadskredit är till exempel återbetalningstiden (vanligtvis 20 år) den låneperiod som följer efter dragningsperioden (vanligtvis 10 år).
hävning
Uppsägning av ett kontrakt. I vissa fastighetssäkrade transaktioner som involverar refinansiering av en primär bostad har de sökande 3 arbetsdagar på sig att avbryta transaktionen.
Reserver
Mängden besparingar, skild från handpenningen, som en bostadsköpare avsätter vid oförutsedda händelser eller nödsituationer. Under lånegodkännandeprocessen kräver många långivare att reserver (vanligtvis motsvarande två månatliga bolånebetalningar) ska verifieras.
Förköpsrätt
En bestämmelse i avtal som ålägger ägaren av en fastighet att ge annan part första tillfälle att köpa eller upplåta fastigheten innan han eller hon erbjuder den till försäljning eller upplåtelse till andra.
Bostadslån på landsbygden
Ett lån som erbjuds av Rural Housing Service (RHS), en byrå inom Department of Agriculture. RHS tillhandahåller finansiering till bönder och andra kvalificerade låntagare som köper fastigheter på landsbygden som inte kan få lån någon annanstans. Medel lånas från det amerikanska finansdepartementet. Se även: Statslån
Bostadsservice på landsbygden
Ett lån som erbjuds av Rural Housing Service (RHS), en byrå inom Department of Agriculture. RHS tillhandahåller finansiering till bönder och andra kvalificerade låntagare som köper fastigheter på landsbygden som inte kan få lån någon annanstans. Medel lånas från det amerikanska finansdepartementet. Se även: Statslån
Andra hem
En fastighet som ockuperas på deltid av en person utöver hans eller hennes primära bostad.
Säkra lån
Lån för vilka låntagaren ger långivaren en panträtt i egendom såsom en bil, båt, annan personlig egendom eller fastighet som kommer att tjäna som säkerhet för lånet.
Säkerhet
Fastigheten som kommer att ställas som säkerhet för ett lån. Om låntagaren fallerar kan långivaren sälja säkerheten för att täcka skulden.
Settlement
Slutförandet av en fastighets försäljning eller köp, eller slutförandet av alla steg som är nödvändiga för att ta emot intäkterna från (och skapa en skyldighet att återbetala) ett lån. Se även: Stängning
Avvecklingsagent
En person eller enhet som genomför förlikningen för att överföra äganderätten till fastigheten och för att avsluta på hypotekslånet. Kan vara en advokat, en titel försäkringsgivare, en titel agent eller en deposition agent.
Avvecklingskostnader
"Stängningskostnader, även känd som avvecklingskostnader, är de kostnader som uppstår när du erhåller ditt lån. För nya köp inkluderar dessa kostnader även äganderättsöverföring av eventuell säkerhet i fastigheten från säljaren till dig. Kostnaderna kan inkludera och är inte begränsade till: advokatarvoden , avgifter för förberedelse och titelsökning, rabattpoäng, värderingsavgifter, titelförsäkring och kreditupplysningsavgifter De är vanligtvis cirka 3 % av ditt lånebelopp och betalas ofta till stängning eller precis innan ditt lån stängs. Medel som ofta behövs för att stänga ett lån, såsom husägares försäkring, fastighetsskatt och spärrade kontomedel, ingår inte i stängningskostnaderna och anses vara separata innan ditt lån stänger."
Kort försäljning
Ett vanligt använt alternativ till en avskärmning. Om en husägare inte längre har råd att betala bolån och deras hem är värt mindre än de är skyldiga, tillåter en blankning dem att sälja bostaden för att betala av bolånet. Vid en blankning går långivaren med på att acceptera ett belopp som är mindre än vad som faktiskt är skyldigt på lånet, baserat på en visning av ekonomiska svårigheter.
Enfamiljsbostad
En fristående enskild bostad. Fastigheten delar ingen gemensam mark med grannfastigheter och delar ingen vägg eller tak, men kan ingå i en planerad enhetsutveckling (PUD).
SOFR
Säker ränta på finansiering över natten; SOFR är ett brett mått på kostnaden för att låna kontanter över natten med säkerheter från amerikanska statspapper.
Starttakt
Utgångsräntan för ett hypotekslån med justerbar ränta (ARM) eller ett bostadslån med rörlig ränta. Även känd som en initial rate eller intro rate. Det ger lägre ränta och lägre månatliga betalningar i början men kan justeras vid nästa anpassningsperiod.
Underordnad finansiering
Varje inteckning eller annan panträtt som har lägre prioritet än den första inteckningen. Förlagslånet har anspråk på betalning vid utmätning först efter att första inteckningen är betald.
Svänglån
En typ av bolånefinansiering mellan uppsägning av ett lån och början av ett annat lån. Ett brygglån kan till exempel tas av en låntagare och säkras av den låntagarens nuvarande bostad så att stängningen av ett nytt hus kan ske innan den nuvarande bostaden säljs.
Termin
Antalet år det tar att betala av ett lån. Lånetiden används för att bestämma betalningsbeloppet, återbetalningsplanen och den totala räntan som betalas under lånets löptid.
Tredjepartsavgifter
Avgifter som tas ut för tjänster som tillhandahålls av andra än låntagaren eller långivaren. Sådana avgifter kan inkludera värdering, kreditupplysning, titel och översvämningscertifikat.
Titel
Skriftligt bevis på ägande i fastighet.
Titelföretag
Byrån som kommer att undersöka en egendoms äganderätt (eller handling) för avvikelser eller oupptäckta panträtter och som kommer att utfärda en äganderättsförsäkring till långivaren efter att titeln bedöms vara klar.
Titelförsäkring
Försäkring som skyddar en intressent, antingen ägaren eller långivaren, mot frågor som skulle påverka det juridiska ägandet av fastigheten.
Titelsökning
En granskning av register som används för att fastställa det lagliga ägandet av egendom och alla panträtter och belastningar på den. Vanligtvis utförs av ett titelföretag eller advokat.
Totalkostnadskvot
Dina totala månatliga skuldbetalningar (till exempel: lån, kreditkort och domstolsbeslutade betalningar) dividerat med din månatliga bruttoinkomst före skatt och uttryckt i procent. Federal Housing Administration (FHA) riktlinjer popup i början av 2017 rekommenderar att din månatliga bolånebetalning inte bör vara större än 31% av din månadsinkomst före skatt och din totala månatliga skuld bör inte vara större än 43% av din månadsinkomst före skatt.
Transaktionsavgift
Avgiften som kan tas ut varje gång du drar på din kreditgräns.
Treasury index
Ett index som används för att bestämma ränteförändringar för vissa ARM-planer (justerbar ränta). Den är baserad på resultaten av auktioner som det amerikanska statskassan håller för sina statsskuldväxlar och värdepapper eller är härledd från det amerikanska finansdepartementets dagliga avkastningskurva, som är baserad på slutmarknadens budavkastning på aktivt handlade statspapper i över-the- motmarknad. Se även: Prime rate
Förvaltare
En förtroendeman som innehar eller kontrollerar egendom till förmån för en annan.
Sanningen i utlåningslagen
En federal lag som kräver avslöjande av kreditvillkor i ett standardformat. Detta är avsett att underlätta jämförelser mellan olika finansinstituts lånevillkor. Läs om sanningen i utlåningslagen på popup-fönstret för finansdepartementets webbplats
Ej använda medel
När hela din betalning eller en del av din betalning som tagits emot av Bank of America kan placeras på ett suspense-konto.
Underwriter
Den person som godkänner eller nekar ett bostadslån, baserat på långivarens garanti- och godkännandekriterier.
Underwriting writing~~POS=HEADCOMP
Långivarens process för att besluta om ett lån ska göras till en potentiell låntagare baserat på kredit, sysselsättning, tillgångar och andra faktorer, och matchningen av denna risk till en lämplig ränta, löptid och lånebelopp.
Uniform bostadslånansökan (1003)
Standardlåneansökningsformuläret publicerat av Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) och används av de flesta långivare.
Obetalt huvudsaldo
När vi använder termen obetalt huvudsaldo menar vi det belopp du lånat (vilket kan inkludera belopp som har lagts till ditt kapitalsaldo i samband med lånemodifieringar) över lånehistoriken som ännu inte har betalats tillbaka. Vi kan komma att debitera dig ränta varje månad på det obetalda kapitalbeloppet (eller skuldbeloppet), enligt villkoren för ditt lån.
Osäkrade kreditlinjer
Används vanligtvis när man hänvisar till ett lån eller en kreditram (lån utan säkerhet, kredit utan säkerhet) som inte har säkerhet.
Förskottskostnader
Kostnaderna du ska betala när du ansöker om lån. Dessa inkluderar vanligtvis låneansökningsavgifter. Vissa långivare kräver att en del av dina avslutande kostnader också betalas när du ansöker.
VA-lån
En inteckning som garanteras av Department of Veterans Affairs (VA) för kvalificerade veteraner från amerikanska militära styrkor. Se även: Statslån
Semester hemma
Ett fritidshus är en småhusfastighet som låntagaren besitter vid sidan av sin primära bostad. Fastigheten kan inte betraktas som inkomstbringande och får inte ingå i en obligatorisk hyrespool, men kan ibland hyras ut till vänner och släktingar. När fastigheten klassificeras som andra bostad får hyresintäkter inte användas för att kvalificera den sökande. En fastighet med 2 till 4 enheter är inte berättigad till status som andra hem. Även känt som andra hem.
Variabel hastighet
En ränta som kan fluktuera eller ändras periodiskt, ofta i förhållande till ett index som prime rate eller andra kriterier. Betalningarna kan öka eller minska i enlighet med detta.
Månatlig minimibetalning med rörlig ränta
Det lägsta beloppet som du måste betala varje månad på ditt hemlån, eller HELOC (inkluderar inte några betalningar för betalningsalternativet för lån med fast ränta). Betalningsbeloppet inkluderar både kapital och ränta (minst 100 USD). Den månatliga betalningen kan variera varje månad och baseras på ditt utestående lånesaldo och fluktuerande ränta. I allmänhet är denna betalning avsedd att återbetala ditt lånesaldo i väsentligen lika stora amorteringar och räntebetalningar under den återstående låneperioden, baserat på saldo- och kursinformation vid tidpunkten för varje månadsberäkning.
W-2
En löne- och skattedeklaration som din arbetsgivare lämnar årligen. W-2-formuläret beskriver din inkomst och de olika lokala och federala skatterna som undanhålls från din inkomst. Den lämnas till IRS tillsammans med din skattedeklaration.
Genomgång
En slutbesiktning kort innan avveckling för att säkerställa att fastigheten är i samma skick som den var vid den tidpunkt då anbudsavtalet skrevs.
Vad händer om analys
En prisvärdesanalys som bygger på ett vad-om-scenario. En vad-om-analys är användbar om du inte har fullständiga data eller om du vill undersöka effekten av olika förändringar av dina inkomster, skulder eller tillgängliga medel eller av kvalifikationstalen eller förskottsbetalningskostnader som används i analysen.
Var finns detta?
Ditt ansökningsnummer anges i ditt välkomstbrev eller annan bankkommunikation angående denna ansökan. Om du inte har fått ditt välkomstbrev eller behöver hjälp med ditt ansökningsnummer, ring 1.800.269.3084.
Varför ber vi om detta?
När du skapar inloggningsuppgifter online vidtar vi omfattande försiktighetsåtgärder för att skydda din information och verifiera din identitet. Ditt personnummer låter oss bekräfta din identitet.
Vindstormsförsäkring
Denna täckning krävs vanligtvis i kustområden och betalar för egendomsskador till följd av en vindstorm. Liksom översvämnings- och jordbävningsskydd täcker vindstormsförsäkringen skador på bostaden och i vissa fall personlig egendom och levnadskostnader om bostaden är obeboelig. Vissa stater erbjuder marknadsstödsprogram eller gemensamma försäkringsföreningar för att hjälpa husägare att hitta täckning i områden där täckningen är knapp.
Elektronisk överföring
En överföring av pengar från en persons bank till en annan persons bankkonto, antingen nationellt eller internationellt.
Bokslutskommuniké
Rapporten visar hur mycket som betalats i ränta under året samt resterande bolånebehållning vid årets slut. Om banken har ett förvarskonto till dig kommer det också att visa hur mycket som betalats och reserverats i fastighetsskatt. Om banken inte har ett fastighetsskattekonto visas inte skatteuppgifterna i rapporten.