Nadlan Capital Group – Finansiering för utländska investerare på den amerikanska marknaden

Nadlan Financing-logotypen
Meny
Nadlan Financing-logotypen

Poäng - Köper ner priserna

Att refinansiera en fastighet istället för att sälja den kan erbjuda flera fördelar för fastighetsägare, beroende på deras ekonomiska mål och förutsättningar. Här är några viktiga fördelar med att refinansiera en fastighet:
De flesta långivare erbjuder möjligheten att köpa ned räntan - vanligtvis med en hel procent. Kostnaden för att köpa ned kursen kommer att visas i kalkylbladet med erbjudanden - det är vanligtvis 1 poäng eller 1 procent av lånet per varje 1 % ränteköp.
Att köpa poäng är i princip som att ta ytterligare ett lån inom det aktuella lånet – eftersom vårt månadssparande så småningom betalar av kostnaden, och från break-even-punkten börjar vi spara varje månad under resten av lånets löptid.

Kostnaden för att köpa ned kursen till max är 4 poäng, vilket i ett lån på $100,000 4000 är $XNUMX. Vi kommer att beräkna månadsbesparingen, dividera den med kostnaden och se när vi betalar tillbaka det och hur mycket vi kommer att spara under lånets livslängd.

Exempel på poänganvändning

Låt oss demonstrera när du köper ned kursen är vettigt i följande scenario:
Lånets storlek: 100,000 XNUMX USD 
Initial bolåneränta: %6  
Lägsta möjliga kurs efter nedköp av poäng: 5 %  
Kostnad för att köpa ned kursen till maximalt - 4 poäng - vilket är 4% av lånet: $4000

6% Ränta Bolånekostnader

Kapital + ränta månatlig betalning: $599.55
Total ränta under lånets löptid: $115,389.19   
Summa av alla betalningar: $215,838.19

nadlancapitalgroup

5% Ränta Bolånekostnader

Kapital + ränta månatlig betalning: $536.82
Total ränta under lånets löptid: $93.255.78   
Summa av alla betalningar: $193,255.78

nadlancapitalgroup

Hur många år ska det bli jämnt?

Månadsbesparingar med den lägre räntan: 599.55 - 536.82 $ = 62.73 $
Hur många månader ska du betala tillbaka $4000: $4000/$62.73 = 63.76 månader, vilket är 5.31 år till break-even.   
Totalt sparat intresse: 115,838.19 93,255.78 USD - 22,582.41 XNUMX USD = XNUMX XNUMX USD