Köpa bolån
Köpa lån
Vad är ett köpebolån?
Ett köpebolån gör det möjligt för låntagare att finansiera förvärvet av en fastighet utan att betala hela köpeskillingen kontant. Dessa program är utformade för köpare av ägarbostäder, fastighetsinvesterare och utländska medborgare , och erbjuder flexibel försäkringsgivning baserad på fastighetstyp, inkomststruktur och bosättningsstatus.
På Nadlan Financing strukturerar vi köpelån för bostads-, kommersiella och investeringstillgångar med hjälp av konventionella, DSCR- och tillgångsbaserade program.
Köpa lån
Vem kan kvalificera sig?
Amerikanska medborgare
Permanenta boenden
Icke-permanenta invånare
Utländska medborgare
Enskild ägarskap eller LLC-ägande
Erfarna och övergångsinvesterare
Köpa lån
Behöriga fastighetstyper
Bostäder | Kommersiell |
|---|---|
Enfamiljshus (SFR) | Flerfamiljshus (5+ enheter)
|
Flerfamiljshus med 2–4 enheter
| Egenskaper för blandad användning
|
Lägenheter (med och utan garanti*)
| Detaljhandeln
|
Town | Telefon
|
Semester- och korttidsuthyrning
| Industri
|
Portföljköp
|
Utlåningskriterier – Köp av bolån
Typiska långivares krav
Kriterier | amerikanska investerare | Utländska investerare |
|---|---|---|
Max LTV
| Upp till 80%
| Upp till 70%
|
Kreditvärdighet
| 640+
| 680+
|
Lånestorlek Lånestorlek
| $100 10 – $XNUMX M+
| $ 250 tusen - $ 5 miljoner
|
DSCR-krav
| ≥ 1.00 (vissa tillåter <1.0)
| ≥ 1.10
|
ÄgarskapAvskrivningar
| Privatperson / LLC
| LLC / Aktiebolag
|
Amortering
| 30 eller 40 år
| 30 år
|
Endast intresse
| Tillgängliga
| Tillgängliga |
Handpenning
| 20-25%
| 30-35%
|
Förskottsbetalning
| Frivillig
| Gemensam
|
Stängande tidslinje
| 21–35 dagar
| 30–45 dagar
|
Köpa lån
Köplånealternativ tillgängliga
Konventionella lån
DSCR-lån (skuldbetjäningstäckningsgrad)
Utländska medborgarelån
Jumbo lån
Kommersiella inteckningar
Portföljlån
Obligatorisk dokumentation
Amerikanska låntagare
- Regerings-ID
- Kreditupplysning
- Köpekontrakt
- Försäkringspärm
- LLC-dokument (om tillämpligt)
Utländska investerare
- pass
- Bevis på medel
- amerikanskt bankkonto
- LLC + EIN
- Analys av fastighetsinkomster (vid investering)
Köpa lån
Varför välja Nadlan Finansiering för kommersiella lån?
Tillgång till över 3 000 långivare
Expertis inom bostäder och företag
Utlandsvänlig underwriting
DSCR och alternativ utan inkomst
Komplexa och portföljavtal välkomna
Information Hub
Vanliga frågor om partihandel med mat och dryck
Upp till 80 % för amerikanska investerare och 70 % för utländska investerare , beroende på fastighetstyp och riskprofil.
Ja. Utländska medborgare kan lagligt köpa och finansiera amerikanska fastigheter med rätt struktur.
Inte alltid. DSCR-baserade program kvalificerar sig baserat på fastighetens kassaflöde.
Ja. De flesta investeringslån och lån till utländska medborgare struktureras genom LLC:er.
Typiska avslutstider varierar från 21–45 dagar , beroende på låntagarens typ och tillgångsslag.