Kontantutbetalningsrefinansiering DSCR-lån
Dra in eget kapital utan inkomstdokument
Amerikanska och utländska investerare
0.75+ DSCR accepterad
60–80 % belåningsgrad
Ingen personlig inkomstverifiering
Kontantlån
Refinansiera (kontantuttag) lån
En kontantrefinansiering gör det möjligt för fastighetsinvesterare att refinansiera ett befintligt bolån och ta ut eget kapital ur en inkomstbringande fastighet. Kontanterna kan användas för förvärv, renoveringar, skuldkonsolidering eller portföljexpansion.
Kvalificeringen baseras främst på kassaflöde från fastigheter (DSCR) snarare än personlig inkomst, vilket gör detta program idealiskt för både amerikanska och utländska investerare.
Viktiga lånevillkor (typiska amerikanska långivares standarder)
Leverans | Detaljer |
|---|---|
Lånetyp
| Refinansiering av investeringar utanför kvantitativa kvantiteter |
Syfte
| Refinansiering av ränta/löptid eller uttag |
DSCR-krav
| ≥ 0.75 |
Lägsta lånebelopp
| $75,000 |
LTV-intervall
| 60% - 80%
|
Lånestorlek
| $ 75,000 - $ 5,000,000 +
|
Pris typ
| Fast och ARM
|
Amortering
| 30 eller 40 år
|
Endast intresse
| Tillgänglig (från fall till fall) |
Förskottsbetalning
| 0–5 år (valfritt)
|
Closing Time
| 14–30 dagar |
Krav på kryddning
| Vanligtvis 3–6 månader |
Värdering
| Krävs |
Kontantlån
Låntagarens behörighet
Amerikanska medborgare | Permanenta invånare (grönt kort) | Icke-permanenta invånare | Utländska medborgare / Utländska investerare |
|---|---|---|---|
Ingen verifiering av personlig inkomst
| Samma villkor som amerikanska medborgare
| Giltigt visum krävs
| Ingen amerikansk inkomst krävs |
Lägsta kreditvärdighet: 620+
| ITIN accepteras av vissa långivare
| Högre reserver kan tillkomma
| Utländska kreditupplysningar accepteras |
Obegränsat antal finansierade fastigheter tillåtna
| Giltigt amerikanskt bankkonto krävs
| DSCR-fokuserad kvalificering
| 25–30 % eget kapital krävs (belåningsgraden är vanligtvis begränsad till 70–75 %) |
Uttag baserat på värderat värde | LLC-ägande tillåtet
| Amerikanskt bankkonto rekommenderas starkt
| |
Personligt ägande eller LLC-ägande accepteras | Att låna via US LLC är vanligt
| ||
Fastighetstyper som är berättigade
- Enfamiljshus för uthyrning
- Bostadsfastigheter med 2–4 enheter
- Lägenheter och radhus
- Korttidsuthyrning (Airbnb / VRBO – marknadsberoende)
- Fastigheter med blandad användning (från fall till fall)
- Kommersiella fastigheter med liten balans
- Portfölj DSCR-refinansieringslån
Exempel på DSCR-kvalificering (refinansiering med kontantuttag)
Månadshyra | PITIA | DSCR | Resultat |
|---|---|---|---|
$3,000
| $3,200
| 0.94
| ✅ Behörig
|
$3,000
| $3,000
| 1.00
| ✅ Behörig
|
$3,000
| $4,000
| 0.75
| ✅ Behörig
|
$3,000
| $4,500
| 0.67
| ❌ Inte berättigad
|
Kontantlån
Krav för refinansiering av långivares kontantuttag
Krav | Standard |
|---|---|
Lägsta DSCR-lånetyp
| 0.75
|
Lägsta lånebelopp
| $75,000
|
Maximal LTV
| 80%
|
Minsta kreditpoäng
| 620
|
Utbetalningsgräns
| Baserat på värderat värde
|
Reserver
| 3–12 månader (beroende på lån och låntagare)
|
Enhetsupplåning
| LLC-bolag tillåtna
|
Utländska medborgare
| Ja
|
Endast intresse
| Fall för fall
|
Kontantlån
Varför investerare använder kontantutbetalningsrefinansiering
Få tillgång till fast kapital utan att sälja
Återanvänd kapital till nya investeringar
Konsolidera högränteskulder
Finansiering av renoveringar eller nybyggnation
Skala upp fastighetsportföljer snabbare
Information Hub
Vanliga frågor om partihandel med mat och dryck
Ja. Många långivare tillåter så låg DSCR som 0.75, beroende på belåningsgrad och reserver.
Nej. Kvalificeringen baseras på fastighetens kassaflöde, inte W-2 eller skattedeklarationer.
Minsta lånebelopp är 75 000 dollar.
Upp till 80 % belåningsgrad för amerikanska medborgare; utländska investerare har vanligtvis en gräns på 70–75 %.
Ja. Utländska medborgare kan refinansiera och ta ut eget kapital utan amerikansk inkomst.